Хто допоможе взяти іпотечний кредит?
кредитування
http://www.diforum.ru/index.php?showuser=40963
Бум іпотечного кредитування залишився в минулому - в умовах поточного дефіциту ресурсів банки пред'являють куди більше вимог до потенційних позичальників. Щасливих одержувачів високої «білої» зарплати ситуація не торкнеться, а от всім іншим замість візиту в банк, рекомендується попередньо звернутися до іпотечного брокера. Він допоможе не тільки вибрати оптимальні умови серед численних пропозицій, але й відстояти інтереси свого клієнта перед потенційним кредитором.
http://www.forexpf.ru/forum/index.php?showuser=14383
Іпотека - справа тонке
У країнах з розвитий економікою іпотечний брокеридж - послуга не нова, але в Україні вона тільки початку розвиватися. Експерти оцінюють таку ситуацію досить позитивно: «Поява все більшого числа брокерів сприяє розвитку іпотечного ринку» - повідомив виконавчий директор Української національної іпотечної асоціації (УНИА) Олексій Пилипец у ході конференції «Іпотека. Щоб можливість не стала сюрпризом». Уважається, що основне завдання брокера - з'ясувати запити й можливості потенційного позичальника й знайти для нього найбільш вигідний варіант кредиту серед безлічі пропозицій різних банків. Таким чином, брокер є посередником між банком і клієнтом. Він допомагає позичальникові одержати кредит, а також покладає на себе ряд повноважень банкірів, наприклад, робить попередню оцінку платоспроможності позичальника.
Потрібно врахувати, що в нашій країні працює більше сотні банків, з яких 20 - 30 активно просувають іпотечні програми, при цьому умови таких програм увесь час міняються. Крім того, банкіри мають звичай умовчувати в рекламі й на етапі переговорів про деякі нюанси, наприклад, додаткових комісійних платежах. Нерідко це спливають уже на етапі оформлення угоди, що ставить потенційного позичальника в тупик. Брокер - це по визначенню професіонал у фінансових питаннях, що має всю повноту інформації й може об'єктивно оцінити достоїнства й недоліки всіх нових пропозицій.
Але навіть якщо клієнт готовий самостійно відвідати десяток банків і особисто вивчити всі нюанси іпотечних програм, брокер може допомогти й тут. Адже сьогодні куди складніше переконати банкірів видати вам кредит. У цьому випадку спілкування із брокером це гарна репетиція перед відвідуванням банку. Брокер оцінює фінансовий стан потенційного позичальника по тимі ж критеріям, що й банкіри. Різниця лише в тім, що брокер максимально зацікавлений у тім, щоб клієнт одержав кредит, тоді як банкіри часто ніяк не аргументують свою відмову.
Спілкування із брокером психологічно легше, ніж з банком, тим більше, що на етапі попередньої консультації клієнт не зв'язує себе ніякими зобов'язаннями. Потенційному позичальникові докладно пояснять, які документи необхідно зібрати і які використати аргументи при бесіді з банківськими службовцями, якщо в цьому виникне необхідність. Крім усього іншого, брокер може вторгувати в банку знижку по комісії або процентній ставці, що не тільки з лишком окупить видатки на брокера, але й забезпечить відчутну економію.
План дій
http://forum.alpari.ru/member.php?u=50899
Брокери бувають як незалежними експертами, так і пов'язаними з конкретним банком або риэлторской компанією. В останніх двох випадках контакти брокера без праці можна знайти в банку або на сайті риэлторской організації.
Попередня консультація з іпотечним брокером звичайно безкоштовна. У ході зустрічі складається заявка, у якій вказується необхідна сума кредиту, склад родини, щомісячні доходи, а також те, яку суму клієнт готовий щомісяця платити в рахунок погашення кредиту. Уже за результатами такої консультації можна сподіватися на чітку відповідь - є чи шанси одержати чи кредит ні. У складних випадках брокер може вказати на ймовірність позитивного рішення по кредиту. Приміром, 70 проти 30, що банк погодитися кредитувати на зазначених умовах. Після того, як всі нюанси погоджені, брокер вибирає підходящі до конкретного випадку пропозиції різних банків і розсилає заявку.
Формальні відносини клієнта із брокером скріплюються договором. Умови можуть бути різними, але важливо, щоб комісійні брокерові виплачувалися вже після того, як кредит на зазначену в договорі суму буде схвалений банком. За розгляд заявки в банку платить, як правило, клієнт. Заявка подається відразу в кілька банків, після чого брокер одержує відповідь, у якому втримуються вже перелічені умови під кожний конкретний випадок. Уже після попередньої згоди банку, клієнт вибирає найбільш кращий варіант, одержує офіційне позитивне рішення по кредиту й уже після цього розплачується із брокером.
Чітких тарифів на послуги іпотечних брокерів на ринку немає. Спеціальність відносно нова, конкуренція в даній сфері поки слабка, а розкид цін дуже великий. Гонорар залежить від конкретного брокера, суми угоди, складності ситуації й інших нюансів. Як варіант, можна скористатися послугою вибору оптимальної іпотечної програми в агентстві нерухомості. Це обійдеться в 0,2-0,5 відсотка від суми угоди. До речі, в окремих випадках послуги брокера оплачує банк. В основному це характерно для ситуацій, коли брокер пов'язаний з банком договірними відносинами. Правда, рекомендації такого брокера не завжди будуть об'єктивними.
Крім відчутної економії, що дає грамотний вибір іпотечної програми, брокер може допомогти клієнтові вторгувати в банкірів більше лояльні умови. Так, наприклад, нерідкі випадки, коли кредитні інспектори необґрунтовано знижують суму кредиту на 10 - 15%. Логіка інспектора залізна: якщо потенційний клієнт відмовиться від такого кредиту, значить він недостатньо платоспроможний. Змінити ситуацію самостійно практично нереально, а от якщо за вас буде клопотати брокер, то банки рідко посилюють умови. Адже брокер приводить багато клієнтів, тому й відношення до нього особливе.
Довіряй, але перевіряй
http://forum.fxeuroclub.ru/profile.php?mode=viewprofile&u=15038
Як ми вже згадували, інститут кредитних брокерів в Україні тільки починає розвиватися. За даними аналітичного відділу УНИА на початок 2008 року, частка іпотечних брокерів на ринку становила близько 1%,. Недолік і відсутність якісної конкуренції негативно позначається професіоналізмі брокерів. Тому знайти гарного фахівця не завжди просто, до того ж багато брокерів відстоюють інтереси конкретних банків. У цьому є як свої плюси, так і мінуси. Недолік у тім, що брокер буде відмітати вигідні пропозиції банків-конкурентів. Зате гарні відносини брокера з банком-партнером обіцяють клієнтові не тільки більшу ймовірність одержання кредиту, але й лібералізацію умов.
Іноді третьою стороною у відносинах брокера й клієнта стає агентство нерухомості. Справа в тому, що банк погодиться кредитувати далеко не кожний об'єкт. Багато банкірів і брокери пов'язані з риэлторами як формальними партнерськими договорами, так і неофіційно. В останньому випадку клієнтові просто ненав'язливо вкажуть на агентство, послугами якого варто скористатися для пошуку необхідного об'єкта. У противному випадку в кредиті можуть відмовити. Такому поводженню кредитора є цілком логічне пояснення: нерухомість, що ви здобуваєте, відходить банку в заставу. Тому об'єкт повинен бути ліквідним, щоб його можна було швидко продати якщо буде потреба.
Є в нашій країні й незалежних брокерах. Вони ніяк не пов'язані з конкретними банками, але знайти такого брокера-професіонала ще зовсім недавно було справою нелегким. Однак, сьогодні ситуація змінюється на краще. Експерти вважають, що незабаром у нашій країні з'явиться багато кваліфікованих фахівців, між якими намітитися висока конкуренція. Це допоможе підвищити якість надаваних послуг.
Бути або не бути?
http://www.umis.ru/forum/index.php?showuser=2528
Чи так варто вдаватися до допомоги кредитних брокерів або краще вирішити всі питання самостійно? Відповідь залежить від конкретної ситуації. Якщо ви ідеальний позичальник з погляду банку, то цілком можете заощадити на посередницьких послугах. Але для цього у вас повинна бути висока офіційна зарплата, достатня кількість вільних коштів для першого внеску, а в ідеалі ще й автомобіль або інша нерухомість, яку можна зі спокійною душею використати як додаткова застава.
Проблема в тім, що «ідеальних» позичальників небагато. Зате дуже часто гроші на перший внесок доводиться позичати в родичів або друзів, а зарплата «біла» лише частково. У цьому випадку краще не оббивать понапрасну пороги банків, а відразу ж відправлятися до іпотечного брокера. Навіть якщо ви не зважитеся на співробітництво, звичайна бесіда дозволить адекватно оцінити перспективи одержання кредиту й скласти уявлення про плановані видатки. Та й банкіри ставляться до підопічних перевірених брокерів куди більш лояльно, ніж до простих клієнтів з вулиці.
