VIP іпотека
Виявляється, для придбання елітної квартири, за ціною $ 15 тис. за «квадрат», можна взяти іпотечний кредит точно так само, як і для придбання самої звичайної «панелі» де-небудь у Солнцево.
Складність роботи з подібними клієнтами для банків укладається в недостатній ліквідності елітного житла. Очевидно, що продати вилучену за борги таку квартиру банку буде набагато складніше, ніж уже згадувану вище «панель» у Солнцево. У цілому ж, кредити на покупку сверхдорогого житла займають невеликий відсоток у загальному кредитному портфелі вітчизняних банків. Так, у Російському іпотечному банку такі позики становлять менш 1 % від загального обсягу житлових кредитів. Виключеннями із правила можна назвати банки ВТБ 24 і Сведбанк, з показниками 13 і 20%.
Цінники на квартири класу «люкс» починаються з оцінки $ 15 тис. за квадрат. На таку ціну можна розраховувати, підібравши собі житло в споруджуваному будинку. Додатковими факторами, що впливають на ціну квадрата премиум-класса, є розташування елітного будинку, якість оформлення житла й, звичайно ж, така «дріб'язок», як вид з вікон.
Приміром, елітне житло в «Будинку із французькими вікнами» на Остоженке, обійдеться покупцеві в 32 тис. євро за квадратний метр. У цьому й іншому випадках на ціну впливає, крім властиво якості будівлі, наявність гідних сусідів і добре розвинена інфраструктура.
У той же час квартири класу «люкс» будуються не тільки в центрі столиці. Так, за межами Садового кільця, у Строгино, реалізується проект «Червоні Вітрила». У складі комплексу, крім властиво елітного житла, за ціною $ 15 тис. за кв. метр побудовані яхт-клуб, аквапарк і різні спортивні об'єкти. Проте, комплекс «Червоні вітрила» - нетиповий проект елітної забудови. Як правило, житло такого рівня зводиться в центрі Москви. Приміром, вартість «квадрата» у житловому комплексі «Патріарх» на Патріарших ставках досягає $ 30-35 тис. за кв. метр.
Купують житло премиум-класса, в основному бізнесмени. Оптимальний варіант іпотеки для цієї категорії клієнтів покупка житла під 10-11% річних і наступна дострокова виплата позики. Як показує практика, середній строк погашення кредиту цією категорією позичальників становить 5 років. Складність роботи із цією категорією позичальників складається в труднощі оцінки майна потенційних клієнтів, що може перебувати в різних містах і країнах.
Найчастіше, подібної категорії клієнтів доводиться надавати банкам безліч додаткової інформації, але все-таки виплачувати іпотечний кредит для серйозних бізнесменів набагато простіше, ніж одноразово вилучити з оборотних коштів більшу суму для покупки нерухомості. Крім цього, бізнесмен, що вдався до іпотечного кредитування для покупки квартири, свідомо викликає менше питань із боку фіскальних органів, які в противному випадку неодмінно звернуть увагу на настільки значну единоразовую витрату. Кошти, необхідні для стартового внеску в цієї категорії клієнтів є, а все інше береться в кредит у банку.
Між іншим, багато кредитних установ обмежують максимальну суму іпотечного кредиту, і найчастіше розмір позики виявляється менше вартості елітної квартири. Такі банки, як «Дельтакредит» і «Жилфинанс» установили максимальну планку на рівні $ 500 тис., Хкф-банк - на рівні $ 1 млн. Національна іпотечна компанія може позичити клієнтам не більше $ 1,5 млн., а банк «КИТ Финанс», що спеціалізується на інвестиціях, - $ 2 млн. Шляхом нехитрого розрахунку можна обчислити, що суми в $ 1,5 млн. клієнтові вистачить лише для покупки 100 квадратних метрів в елітному будинку, що перебуває на стадії будівництва.
Необхідно пам'ятати, що на розмір позики безпосередньо впливає ринкова ціна здобуває квартиры, що. Таким чином, якщо оцінювач по недосвідченості або по якимось іншої, тільки ньому веденим причинам, оцінить потенційну покупку дешевше, ніж вона реально коштує на ринку, то банк усе - дорівнює видасть вам кредит, виходячи з оцінної вартості нерухомості. Скажемо, якщо ринкова ціна квартири становить $ 3 мільйони, а оцінена вона була всього в $ 800 тис., те й максимальний кредит складе тільки порядку 80-90% від цієї суми. На думку експертів, лише дуже невелике число оцінювачів здатне давати реальну оцінку житлу класу «люкс», не занижуючи неї.
Спеціальних проектів, розроблених для кредитування елітної іпотеки на ринку ще дуже мало, але перші кроки в цьому напрямку вже зроблені. Приміром, Сведбанк запустив проект «Елітне житло», у якому відсутня верхня планка кредиту. Крім того, у рамках цього проекту позичальник може здобувати нерухомість не тільки в новобудовах. Строк кредитування складе 25 років, а вартість іпотеки не перевищить 9,5-10 % річних. Для бажаючих сплатити борг, не чекаючи закінчення строку кредиту, передбачена додаткова 1% -я комісія. Солідним клієнтам Сведбанк може надати позика навіть для придбання нерухомості за рубежем. У цьому випадку процентна ставка складе 10% річних, а як застава буде використана російська нерухомість позичальника.
Багато інших банків, також практикують індивідуальний підхід до VIP-клієнтів, незважаючи на відсутність якихось особливих пропозицій для цієї категорії позичальників. Загальне правило таке: вартість кредиту визначається тривалістю кредиту й величиною стартового платежу. Довгі гроші будуть коштувати дорожче, а солідний стартовий платіж, навпаки зробить займ дешевше. Іншими факторами, що впливають на формування ціни кредиту на покупку елітного житла, можна назвати ціну й ліквідність нерухомості, на покупку якої береться іпотечний кредит.
У теж час фінансисти затверджують, що сам факт одержання кредиту на серйозну суму не впливає на його ціну, ні убік подорожчання, ні убік здешевлення. На більше лояльне відношення до себе можуть розраховувати лише позичальники, « від організацій, щопоступившие» у кредитне учреждение, з якими співробітничає банк, наприклад, від риэлтерских компаній. Так, компанія Penny Lane Realty, обіцяє своїм клієнтам більше дешеві кредити на житло (на 0,5 - 1,5%) і знижку на страховку до 20%.
Незважаючи на те, що ризики для банків, що працюють у сегменті іпотеки для покупки нерухомості премиум-класса, уважаються досить високими, експерти прогнозують подальший поступальний розвиток цього сектора, також як і всього ринку кредитів на житло в цілому. Отже, незабаром можна чекати появи проектів, орієнтованих на подібну категорію клієнтів.
рекламка
ще трошки
небагато реклами
ще рекламка
рекламка
